Desaceleração da economia e projeção da Selic: o que muda nas finanças do condomínio

Os recentes indicativos de desaceleração da atividade econômica e o cenário de maior comprometimento da renda das famílias trazem reflexos diretos para a administração condominial. Em momentos de aperto financeiro geral, o orçamento dos condomínios tende a ser impactado tanto pelo risco de aumento da inadimplência quanto pelas mudanças no rendimento das aplicações financeiras da massa condominial.

Com a projeção de ajustes na taxa básica de juros (Selic), que deve caminhar para o patamar de 13,25%, os gestores precisam recalibrar suas expectativas de receitas financeiras. Embora os juros ainda permaneçam em nível elevado, a tendência de redução gradual afeta a rentabilidade do fundo de reserva e de outras reservas aplicadas em instrumentos conservadores de liquidez diária, como títulos atrelados ao CDI.

Além do aspecto dos rendimentos, o esfriamento do mercado de trabalho e o endividamento familiar exigem que o síndico monitore de perto o pagamento da cota condominial. A taxa de condomínio, essencial para honrar contratos de terceirização, folha de pagamento e concessionárias públicas, não pode sofrer oscilações bruscas sem colocar em risco a operação diária do edifício.

Medidas recomendadas para o síndico neste cenário

• Acompanhamento preventivo da inadimplência: Estabelecer réguas de cobrança amigável logo nos primeiros dias de atraso para evitar o acúmulo de débitos que se tornem impagáveis para o condômino.
• Revisão de contratos com fornecedores: Em períodos de desaceleração, há maior margem para renegociar reajustes com empresas de facilities, segurança e manutenção preventiva.
• Prudência na previsão orçamentária: Dimensionar as despesas ordinárias com realismo na assembleia, evitando rateios extras imprevistos que sobrecarreguem as unidades.
• Otimização das reservas financeiras: Avaliar junto à assessoria contábil ou financeira se as contas de reserva estão alocadas em produtos seguros e adequados ao ciclo dos juros.

Manter a gestão financeira equilibrada e transparente é a melhor estratégia para que o condomínio atravesse períodos de oscilação macroeconômica sem comprometer a valorização patrimonial e a continuidade dos serviços essenciais.