Prejuízos em bancos e fintechs acendem alerta para a gestão financeira dos condomínios

A recente divulgação de dados pelo Banco Central apontando que o Banco Digimais encerrou o primeiro semestre com um resultado negativo superior a R$ 580 milhões traz à tona um debate fundamental para a administração condominial: a segurança e a solidez das instituições financeiras onde o dinheiro dos condôminos está custodiado.

Muitas gestões condominiais e administradoras têm migrado suas operações para bancos digitais e instituições de menor porte em busca de tarifas reduzidas na emissão de boletos ou facilidades operacionais. No entanto, o síndico tem o dever legal de zelar pelo patrimônio da coletividade, o que inclui acompanhar a saúde financeira dos parceiros bancários e evitar expor o caixa do condomínio a riscos desnecessários de liquidez ou solidez.

Como o síndico deve proteger os recursos do condomínio

Para mitigar riscos e assegurar que as receitas operacionais e as reservas financeiras permaneçam preservadas, a gestão do condomínio deve adotar boas práticas de controle financeiro:

• Avaliação periódica das instituições parceiras: verificar periodicamente a solidez e a credibilidade dos bancos em que o condomínio mantém contas de arrecadação e aplicações financeiras.
• Uso estrito de conta própria no CNPJ: garantir que os valores nunca fiquem retidos em contas pool da administradora, mantendo a titularidade direta no CNPJ do condomínio.
• Foco em liquidez e baixo risco para o fundo de reserva: priorizar investimentos conservadores em instituições de primeira linha para resguardar as verbas destinadas a emergências e obras futuras.
• Transparência com o conselho fiscal: prestar contas mensalmente sobre os saldos bancários, os rendimentos obtidos e eventuais cobranças tarifárias.

Ao manter uma postura preventiva e criteriosa na gestão dos ativos, o síndico resguarda a saúde financeira do condomínio e cumpre seu papel fiduciário com responsabilidade e transparência perante a assembleia de moradores.